Rendimento lordo medio da affitto
Canone annuo rispetto al prezzo d’acquisto
A Dubai un appartamento rende in media quasi l’80% di affitto in più che a Milano, a parità di prezzo.
Investire a Dubai,in tutta serenità
Immobili da 172.000 €, affitti non tassati negli Emirati e un Golden Visa di 10 anni per tutta la famiglia. Ricevi gratis una selezione su misura per il tuo budget.
- 6,8% di rendimento lordo medio
- 0% di imposte sugli affitti negli Emirati
- Golden Visa da 476.000 €
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Milano o Dubai? Parlano i numeri
Rendimento, prezzo al metro quadro, tasse: confronta a colpo d’occhio quanto rende lo stesso investimento nelle due città.
Prezzo medio al metro quadro
Medie più recenti, vedi le fonti a fondo pagina
In media, a Dubai un metro quadro costa meno che a Milano e rende quasi il doppio.
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Canoni lordi annui stimati, prima delle spese
A Milano (3,8%)11.400 €
A Dubai (6,8%)20.400 €
Cioè 9.000 € di affitto in più ogni anno a Dubai, senza imposte su questi canoni negli Emirati.
Vedi immobili con questo budget
Cosa cambia per l’investitore
Le principali differenze, punto per punto
| Criterio | Italia | Dubai |
|---|---|---|
| Imposta sugli affitti | Cedolare secca 21% o IRPEF fino al 43% | ✓Nessuna negli Emirati |
| Imposta locale annuale sulla casa | IMU ogni anno sulla seconda casa | ✓Nessuna negli Emirati |
| Imposte d’acquisto (seconda casa) | Registro 9% sul valore catastale, più notaio | ✓4% (Dubai Land Department) |
| Residenza legata all’acquisto | Nessuna | ✓Golden Visa di 10 anni da 476.000 € |
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Affitti elevati
6,8% di rendimento lordo medio sugli appartamenti.
Tasse più leggere
Nessuna imposta sugli affitti né sulla casa negli Emirati.
Una città sicura
Stabilità, infrastrutture di primo livello e inverni piacevoli.
Dove investire a Dubai
Gli investitori più accorti scelgono tra due stili di vita: il mare o il golf. Tu quale scegli?
Nakheel
Palm Jumeirah
L’isola più iconica di Dubai: ville e residenze con i piedi nell’acqua.
Vedi gli immobili disponibili
Meraas
Bluewaters Island
Un’isola residenziale di fronte a JBR, tra spiaggia, lungomare e vista mare.
Vedi gli immobili disponibili
Emaar
Dubai Creek Harbour
Il nuovo waterfront di fronte al Burj Khalifa, con un prezzo d’ingresso più accessibile.
≈ 6.700 €/m²Vedi gli immobili disponibili
Emaar
Dubai Hills Estate
Un parco e un campo da golf nel cuore della città, a pochi minuti da Downtown.
≈ 6.200 €/m²Vedi gli immobili disponibili
Damac
Damac Hills
Una comunità costruita attorno a un campo da golf da campionato, amata dalle famiglie.
Vedi gli immobili disponibili
Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates
Due percorsi da campionato e ville d’eccezione, nella quiete.
Vedi gli immobili disponibiliI costruttori con cui lavoriamo
Selezioniamo progetti dei costruttori più solidi del mercato.
- Downtown Dubai · Dubai Hills Estate · Dubai Creek Harbour
Palm Jumeirah · Palm Jebel Ali- Damac Hills · Damac Lagoons
- Sobha Hartland · Mohammed Bin Rashid City
- Business Bay · Jumeirah Village Circle
- Bluewaters Island · City Walk
La tua casa, la tua residenza.
Un Golden Visa di 10 anni, rinnovabile, per te e la tua famiglia, investendo circa 476.000 € in immobili.
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- Rinnovabile
Chi è Richmond Properties
Un’agenzia premiata, al servizio degli investitori
Richmond Properties è un’agenzia immobiliare con sede a Dubai, specializzata in acquisto, vendita, locazione e consulenza sugli investimenti, sia su progetti in costruzione sia sul mercato secondario. Accompagniamo investitori di tutto il mondo con trasparenza, dalla scelta dell’immobile alla consegna delle chiavi, e anche dopo.
- Agenzia immobiliare dell’annoPremiata già nel nostro primo anno di attività
- 5ª migliore agenzia per BinghattiBinghatti Broker Awards, primo semestre 2026
- Certificata Great Place to Work®Un team riconosciuto per la sua cultura dell’eccellenza
I nostri valori
Fiducia e trasparenza · Soluzioni su misura · Reattività
Le nostre fiere internazionali
- Istanbul
- Oslo
- Antalya
- Baku
Le tue domande, le nostre risposte
Uno straniero può comprare a Dubai?
Sì. I non residenti possono acquistare in piena proprietà nelle zone «freehold», che comprendono la maggior parte dei quartieri più richiesti, come Downtown, Dubai Marina o Palm Jumeirah.
Come si ottiene il Golden Visa?
Possedendo uno o più immobili per un valore totale di almeno 476.000 € circa (soglia ufficiale: 2 milioni di AED). Il visto dura 10 anni, è rinnovabile e può includere la tua famiglia. Ti seguiamo noi nella domanda.
Quali costi ci sono all’acquisto?
La registrazione al Dubai Land Department costa il 4% del prezzo dell’immobile, più alcune spese amministrative. Il tuo consulente ti indica il costo totale prima di qualsiasi impegno.
E le tasse in Italia?
Gli affitti non sono tassati negli Emirati. Se sei residente fiscale in Italia, potresti avere obblighi in Italia, ad esempio il quadro RW e l’IVIE sugli immobili all’estero: ti consigliamo di parlarne con il tuo commercialista.
I miei soldi sono protetti se compro su progetto?
Sì. A Dubai i pagamenti per un immobile su progetto vengono versati su un conto vincolato (escrow) controllato dalle autorità e sbloccati al costruttore in base all’avanzamento dei lavori.
Qual è il budget minimo?
I nostri immobili partono da 172.000 €. Molti progetti nuovi offrono anche piani di pagamento dilazionati durante la costruzione.
Posso comprare senza spostarmi?
Sì. L’acquisto può avvenire interamente a distanza, con firma elettronica o procura, e organizziamo visite virtuali degli immobili che ti interessano.
Pronto a scoprire le tue opzioni?
Indicaci il tuo obiettivo e il tuo budget. Un consulente Richmond Properties ti invia immobili adatti e risponde a tutte le tue domande, senza impegno.
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